售房是新得利国际偷换概念

面积纠纷已经成为购房者与开发商共同的挥之不去的痛,因此自去年以来,广州、重庆等地纷纷推出了按套内建筑面积售房、按使用率售房等方式,对房地产界通行的按建筑面积售房的方式提出了挑战。与这些地方相比,北京是一块拒绝融化的冰,一方面是因为冰本身的顽固,另一方面则是因为政策气候还不够温暖。虽然早在1996年,北京市就出台了《关于北京新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,并且在2001年6月,建设部又发布了《商品房销售管理办法》,规定商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内使用面积或者建筑面积计价。但北京的购房者依然在面积的迷宫内被搞得晕头转向,按建筑面积售房仍然是这个市场的垄断法则。

终于,有人要动照度计算手打破坚冰了。日前,北京锋尚国际公寓提出按套内使用面积卖房,成为最先投向这块坚冰的利石。

按使用面积售房成为近期北京楼市的焦点,“六方对话,关注面积问题”在北京大学世纪讲堂举办,与会代表形成了针锋相对的两个阵营,中国消费者协会投诉事物部主任王前虎、,华远集团总裁任志强和红石实业公司总经理潘石屹则是不折不扣的反对派,按建筑面积进行销售可以使开发商获得商业暴利,如果按使用面积进行销售,人人都可以测量,开发商在面积上面一点优势都没有了。而发展商让测量公司计算时宽松一点就可以,最终吃亏的只能是消费者。发新得利国际展商可以在法律规定的3%的误差范围内欺骗购房者。

按使用面积售房似乎成为开发商的众矢之的透景线,任志强从一开始就强调,建筑面积和使用面积从法律上没有任何差别,因为面积都不是由发展商计算,北京政府说按什么算我们就按什么算。潘石屹则将这种做法归结为“只看头不看自己屁股的鸵鸟行为”。购房者代表舒可心的看法更直截了当:使用面积售房是一次策划行为,是否能真正解决面积纠纷值得怀疑。

张在东:按使用面积售房,只是一种结算方式,更清楚更直观。卖房过程中间由于面积缩水而产生的纠纷,并不一定都是发展商造成的。我们按使用面积卖房的目的,一是把房子卖掉,因为我不想在面积问题上跟业主产生纠纷;二是确实为业主着想,使这个问题更透明,因为买卖双方都不想在这方面牵扯精力。

王前虎:按使用面积卖房可以让购房室外明楼梯者自己量,知道自己的房子有多大,这样知情权就保障了。实际上不管是套内面积还是建筑面积,老百姓不需要知道那么多。

刘洪玉:卖房和买房存在信息不对称,怎么让老百姓更轻松地知道自己买的是什么东西,这是一个进步。